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返回列表 来源: 华浪防水 发布日期: 2019.04.01

一、工程概况分析:

金满苑金荣阁B-901室主卧、次卧、客厅及卫生间等局部天花都有裂缝且伴有渗水痕迹,饰面发黄,发霉。经现场勘察发现,局部屋面饰面砖层出现裂缝并有部分渗漏水,且屋面饰面踩踏隔热层已出现多处开裂及空鼓现像。目前,已经严重影响到业主正常生活。现根据业主的要求就目前渗漏部位及整体屋面防水修缮处理,做出如下方案。

渗漏部位及尺寸:

1)主人房,顶部天花渗漏:2处;窗边外墙渗漏:1项;内部饰面铲掉恢复:3处(含外墙渗漏内部恢复的);

2)卫生间排水管口渗漏:1项;

3)客房顶部天花渗漏:1处;内部饰面铲掉恢复:1处;

4)客厅顶部天花渗漏:1处;内部饰面铲掉恢复:1处;

二、防水系统解决要点

渗漏水治理通常采用以“防、排、截、堵”结合的堵漏修缮方法。“防”即对渗漏水部位进行防水设防;“排”即将渗漏水直接做引水外排的方法;“截”即将水源截止到外围,使之不窜到漏水部位;“堵”即将结构较弱的渗漏水部位直接对结构的加强及防水处理。就本案为垫高式卫生间改造且为新防水,无法做二次排水口,故应以“防、排、堵”做综合整治,具体方案如下:

三、渗漏原因分析

1、屋面楼板裂缝渗漏:水源来自雨水窜到楼板水泥砂浆层及隔热层。

①由于地基不均匀沉降或热胀冷缩造成裂缝,造成混凝土楼板开裂;

②在浇筑混凝土时,振捣不密实,造成混凝土出现蜂窝;

③楼面饰面砖层、水泥砂浆层及隔热层空鼓;

④屋面垃圾堆积,排水地漏堵塞,流水不畅;

2、外墙渗漏原因分析

面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖,勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚,则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙,也较为常见。外墙面上的雨水,通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙,有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内,有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内,这两部分水,如果与砌体的不饱满灰缝相通,则形成具有虹吸作用的毛细孔通道,内墙面的粉刷,一般较疏松,容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚,这样,从外墙面上进入的水,通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发,即水分只能在内墙上一个面进行散发,从而造成内墙面饰面发霉,松散脱落。




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