2、水泥浆配比过干或过稀，墙身的防水剂跟水泥浆不能粘连；

    3、基层上有浮灰、油渍、表面过分光滑，使镶贴砂浆和基层粘不牢，引起面砖脱落。所以镶贴面砖前，基层要清理凿毛。

    4、水泥、砖、砂及水等含有盐分，砂浆或混凝土在冬期施工中掺入过多的氯化钙、含盐等抗冻剂，盐随水分析到表面，在基层上形成结晶的粉末，泛白，发花，这就是所谓的析盐。清水砖墙上的析盐，经雨水冲刷，可逐渐消减，故影响不大。但镶贴面砖的砖面则不同，因抹好基层后，间隔很短即镶贴面砖，雨水很难把析盐冲刷净。因此面砖镶贴后，墙面要继续析白，也就是面砖和镶贴砂浆之间会积聚越来越多的盐分，破坏面砖与粘度砂浆之间的粘结力，造成面砖起壳。面砖的上部，即使微有裂缝或脱壳，因裂缝和脱壳处会积水，水冰冻后体积膨胀，裂缝和脱壳的范围扩大，几年以后，面砖也会大部脱壳、整块脱落。

外墙防水施工工艺流程：

鉴于楼下存在建筑物且楼下人流量大，首先高空作业防护、地面保护及隔离措施准备充足，整体检查下目前再已掉砖位置还存在其他空谷及松散的隐患，在保证美观的基础上敲掉空谷及隐藏掉落的饰面瓷砖，清理墙面水泥浆层，重新润湿找平，做外墙防水涂料并重新排线贴砖。