问：

房顶漏水谁负责？哪些些地方渗水是需要别人处理或物业或开发商？

答：

1）公共区域维修：外墙窗及外墙渗水、外墙公共管道渗漏、电梯井及梯间渗漏、屋面及公共外平台渗漏、外墙掉砖空鼓及梯间掉砖空鼓；

2）私人区域维修：卫生间、阳台、厨房渗漏（一般楼上漏到楼下或漏到侧边墙）、室内区域非共用公共管道部分；

3）由当事人承担的因人为损坏物业共用部位（个人占用屋面私用）；

4）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的物业共用部位维修补漏；

物业专项维修资金的使用范围

物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的物业，开发建设单位应当按照尚未售出物业的建筑面积分摊相应费用。

下列费用不得从物业专项维修资金中列支

（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备维修、养护、更新和改造等费用；

（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的物业共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

【广州华浪防水补漏公司简介】
       广州华浪防水修缮技术服务有限公司(简称：华浪防水）正式成立于2015年！是一家集设计、施工为一体的专注建筑防水补漏及修缮服务的企业。华浪引进国外带压抗渗抗震动的防水堵漏新技术，结合各种建筑结构渗漏水的特点，解决了数万个建筑物防水堵漏工程项目。我们以专注防水补漏的施工团队、精进的防水堵漏施工技术和及时的售后服务赢得了电视台南海影视城、广电传媒、深业地产、雅居乐集团、东风日产、风神物流、珠江投资集团、二建等客户的认可并达成了战略合作关系。
     广州华浪防水补漏公司承接：防水补漏、防水堵漏、房屋维修、外墙清洗、高空作业、装饰装潢等工程。2019年研发防水堵漏新工艺，不拆砸解决渗水烦恼，相比传统工艺省30%-50%，施工工期只花十分之一，使用寿命15-30年。特别适用于屋面防水堵漏、外墙防水堵漏、卫生间防水堵漏、地下室防水堵漏、水池防水堵漏等。