一、
工程概况：别墅工程一期有102栋地下室，平均建筑面积150平方，展开面积400平方。
二、
地下室渗漏原因分析：该别墅由于防水层失效加之混凝土疏松和穿墙管件没有处理好，造成渗漏水，应该尽快整治。
三、
地下室渗漏治理方案：采用刚性防水与柔性防水相结合，注浆堵漏与刚性保护相结合的方法，根据不同部位确定相应的防水堵漏方案。
四、
地下室施工程序：1、对有明显漏水处进行注浆堵漏；2、对于施工过的防水涂料层清理干净；3、先做抗压密封剂2.5kg/㎡；4、然后做抗渗露克，2.5kg/㎡；5、再做水泥基渗透结晶型防水材料1.5kg/㎡。然后做20mm厚聚合物水泥防水砂浆，其中要先做10mm厚掺丙乳的防水砂浆。
五、
地下室施工工艺：1、清理基层：防水层施工前要将工作面内的空鼓，疏松，残灰，起皮，浮尘，油污彻底清理干净；2、拌料：将抗压密封剂与清水按4:1的配比混合并搅拌均匀，静置五分钟，然后再搅拌一次即可投入使用。3、施抹：将拌制好的浆料均匀的抹到渗漏的部位，厚度为2.5-3mm，施工抹面应基本平整。4、水化：浆料施抹到渗漏表面后迅速产生水化反应，形成一道防水抗渗层，水化时间不小于6小时。7、一次施抹后6小时，防水层表面具有一定强度即可进行二次施抹，后面的施抹层总厚度与墙面找平即可，表面应平整。
六、
地下室施工要求：1、施工环境温度不低于0°；2、防水粉料应现用现拌，拌好的浆料应在30位30分钟内用完，以防硬化；3、粉料运到施工现场，切记雨淋、受潮，存放在干燥通风，以防硬化。
七、 地下室文明施工后要求：1、在施工时严禁吸烟及带入火种；2、应该穿戴好工作服，手套和防护眼镜；3、防水材料应该分类堆放整齐；4、注浆设备用完应该及时清理；
八、
地下室施工工期：施工计划天数为45个日历天。
上述防水堵漏方案仅供参考，在施工时还要根据具体情况做适当修改完善
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