一、工程概况分析：

某小区地下室，经现场勘察发现地下室东门进出口顶梁时时刻刻都有水流出，在下雨天时流出的水叫浑浊，反之则水清，且在渗漏点的对应上方有入户供水管经过。目前，此情况已影响到业主正常使用。现根据业主单位及物业单位的要求就目前渗漏部位做防水修缮处理，做出如下方案。

1、地下室顶梁位置渗漏维修：1项（长4.5m,渗漏面积约8㎡）；

2、供水管渗漏检查维修：1项(渗漏位置对应上方凿开4米长度，供水管埋藏深度大概60公分深）；

二、渗漏原因分析

1、地下室顶梁位置渗漏原因分析：

①在一些梁板式地下室结构中， 底板混凝土承力小于由地面渗水饱 和增大了地下水压    ，有时会  使     底     板    产    生    向      上   弓      起     变     形，这    些      弓       起      变    形     达     到一定值时，板就会产生微小的径向裂缝，形成小的穿水通道。

②入户供水管水管接头或已松动，连接不密实，连续供压出水冲击底层，逐渐形成流水通道，沿着地下室底板防水薄弱点渗漏； 

③渗漏位置对应花池植被可能破坏原有防水层，雨水及浇灌水沉积沿着流水通道渗入，造成渗漏水

三、渗漏系统解决要点

渗漏水治理通常采用以“防、排、截、堵”结合的堵漏修缮方法。“防”即对渗漏水部位进行防水设防；“排”即将渗漏水直接做引水外排的方法；“截”即将水源截止到外围，使之不窜到漏水部位；“堵”即将结构较弱的渗漏水部位直接对结构的加强及防水处理。就本案渗漏分析：应以“防、排、堵”做综合整治，具体方案如下：

四、渗漏治理方案

（一）地下室东门出入口顶梁渗漏治理（以“堵”为主，以‘防’为辅）

1、施工部位设置现场围堵保护及灯具亮光措施；

2、脚手架运输与拆装；

3、沿着梁底裂缝高压注浆堵漏处理；

4、采用堵漏材料及防水材料配置的砂浆修补钉孔；

5、铲掉渗漏位置发霉且脱落的饰面扇灰层；

6、重新扇灰恢复；

7、施工工具退场清理施工垃圾外运处理；

（二）供水管维修处理

1、施工部位设置现场围堵保护措施；

2、沿着水管走向切割标记并人工开凿饰面地砖层、混凝土找平层、回填层到结构层；

3、基层垃圾清理装袋并清洗；

4、供水管检修维修或更换；

5、水泥砂浆找平找坡；

6、垫层回填；

7、基层卷材防水处理并水泥砂浆找平保护层；

8、混凝土砂浆找平保护层；

9、饰面地砖恢复；

10、施工工具退场并清理施工垃圾运走；