一、工程概况分析：

经过对某小区住宅户现场及屋面伸缩缝，内侧墙，电缆井等勘察发现部分住户的内墙饰面层，天花，阳台等部位出现渗水，饰面层脱落，发霉现象，地下室地面有积水，内侧墙上有水从电缆盒内部及周边流出，水流量大现象，目前，已经影响到业主正常使用。现根据物业单位及业主单位要求就目前渗漏部位做防水修缮处理。

栋天面伸缩缝渗水：1项(长8米，展开面宽1.5米）

二、渗漏原因分析

伸缩缝渗漏原因：

①由于地基不均匀沉降或热胀冷缩造成裂缝，造成混凝土楼板开裂；

②伸缩缝反坎平台两侧底脚防水层已遭破坏；

三、渗漏系统解决要点

渗漏水治理通常采用以“防、排、截、堵”结合的堵漏修缮方法。“防”即对渗漏水部位进行防水设防；“排”即将渗漏水直接做引水外排的方法；“截”即将水源截止到外围，使之不窜到漏水部位；“堵”即将结构较弱的渗漏水部位直接对结构的加强及防水处理。就本案渗漏分析：应以“防、排、堵”做综合整治，具体方案如下

四、伸缩缝渗水处理（以“堵”为主，以‘防’为辅）

1、先对两栋楼交接缝砌台两边墙脚跟开凿饰面砖，保护层，防水层到混凝土层;

2、清理表层垃圾,并清洗干净;

3、槽内涂刷界面宝,涂抹均匀,增强新旧交替材料粘合度;

4、利用聚合物水泥防水砂浆补平交接缝内V型槽并做弧形坡；

5、表层涂刷高弹后脂克缝胶，增强拉伸力；

6、在表面铺贴事前裁剪好并浸湿好的聚酯布；

7、再在聚酯布上涂刷克缝胶；

8、表面水泥砂浆找平保护；

9、采用防水修补砂浆修补砌台面砖缝孔洞；

10、整体涂刷外墙透明涂料1-2遍；

11、恢复饰面砖层；

12、清理施工垃圾装袋外运；