一、工程概况分析：

某小区B-901室主卧、次卧、客厅及卫生间等局部天花都有裂缝且伴有渗水痕迹，饰面发黄，发霉。经现场勘察发现，局部屋面饰面砖层出现裂缝并有部分渗漏水，且屋面饰面踩踏隔热层已出现多处开裂及空鼓现像。目前，已经严重影响到业主正常生活。现根据业主的要求就目前渗漏部位及整体屋面防水修缮处理，做出如下方案。

渗漏部位及尺寸：

1）主人房，顶部天花渗漏：2处；窗边外墙渗漏：1项；内部饰面铲掉恢复：3处（含外墙渗漏内部恢复的）

2）卫生间排水管口渗漏：1项；

3）客房顶部天花渗漏：1处；内部饰面铲掉恢复：1处；

4）客厅顶部天花渗漏：1处；内部饰面铲掉恢复：1处；

二、防水系统解决要点

渗漏水治理通常采用以“防、排、截、堵”结合的堵漏修缮方法。“防”即对渗漏水部位进行防水设防；“排”即将渗漏水直接做引水外排的方法；“截”即将水源截止到外围，使之不窜到漏水部位；“堵”即将结构较弱的渗漏水部位直接对结构的加强及防水处理。就本案为垫高式卫生间改造且为新防水，无法做二次排水口，故应以“防、排、堵”做综合整治，具体方案如下：

三、渗漏原因分析

1、屋面楼板裂缝渗漏：水源来自雨水窜到楼板水泥砂浆层及隔热层。

①由于地基不均匀沉降或热胀冷缩造成裂缝，造成混凝土楼板开裂；

②在浇筑混凝土时，振捣不密实，造成混凝土出现蜂窝；

③楼面饰面砖层、水泥砂浆层及隔热层空鼓；

④屋面垃圾堆积，排水地漏堵塞，流水不畅；

2、外墙渗漏原因分析

面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖，勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙，也较为常见。外墙面上的雨水，通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，即水分只能在内墙上一个面进行散发，从而造成内墙面饰面发霉，松散脱落。

四、施工工序：整体屋面防水

（一）屋顶防水层具体做法

根现场实际情况需要先将屋面原防水隔热层全部铲除到其结构楼板，包括：（①饰面隔热砖层及30mm水泥砂浆找平层；）→将女儿墙阴角原弧、铲除→女儿墙饰面砖层及批荡层铲除200mm高，并砌留滴水槽，将落水口降低50mm→先将阴角及楼板裂缝 凿成“V”型槽→用“防水堵漏砂浆”封堵并“三涂一布”加强防水处理→2.0mm聚合物水泥基防水涂料防水层→阴角批圆弧R≥50mm半径→阴角做附加层防水层 （500宽）→40mm细石混凝土找平保护层（内铺4¢钢筋）→饰面隔热踩踏砖恢复。