一、工程概况分析：

某小区7号楼2803室储物间窗边饰面发霉，脱落；主人房卫生间飘窗顶部天花在下雨时有滴水；复式楼层梯间飘窗顶部下雨时有水痕；经现场检查发现建筑外墙为石米外墙面，墙体饰面砂浆层疏松有细小裂纹且飘窗顶部上飘檐饰面层由于热胀冷缩形成细孔，再加上饰面防水层失效，从而形成流水通道，雨水进入渗入内墙。现根据本小区物业单位及广大业主的要求就目前检修出现渗水部位进行修缮处理，做出如下方案。  

施工部位：2803室储物间外墙飘窗防水施工：1项；
2803室储物间顶部天花裂缝防水施工：1项；

2803室储物间顶部天花及窗边内墙饰面恢复：1项

2803室主卧卫生间外墙飘窗防水施工：1项；

2803室复式楼梯间外墙飘窗防水施工：1项；

三、 解决方案：

（一）主卧卫生间及复式楼梯间外墙飘窗渗漏治理（以“堵”为主，以‘防’为辅）

1、由双方确认需要施工外墙飘窗，采用高空作业吊板作为施工平台；对施工下方地面按照规范要求进行围蔽和标识；

2、检查铝窗直角拼缝节点、螺丝孔位，发现有脱离的耐候密封胶作重新打胶防水处理；

3、检查铝窗外框渗漏部位墙体有无结构裂缝，找出有结构裂缝，采用专用结构修补砂浆进行修补，并清洗干净；

4、采用防水修补砂浆修补渗漏部位及上方饰面砖缝孔洞；

5、整体涂刷外墙透明防水涂料1-2遍；

6、外飘檐平台与立墙面的阴阳角结合处做防水砂浆弧度防水坡 ;

7、整体涂刷外墙透明防水涂料1-2遍；

8、施工工具退场并清理施工垃圾外运；

（二）上漂台防水处理（以‘排’为主，以‘防’为辅）

1、采用高空作业吊板作为施工平台，对施工下方地面按照规范要求进行围蔽和标识；

2、外飘檐平台与立墙面的阴阳角结合处做防水砂浆弧度防水坡 ;

3、检查空调固定螺丝孔位，发现有脱离的耐候密封胶作重新打胶防水处理；;

4、采用防水修补砂浆修补渗漏部位及上方饰面砖缝孔洞；

5、整体涂刷外墙透明防水涂料1-2遍；

6、装回百叶窗并清理施工垃圾外运；

（三）储物间顶部天花裂缝灌浆堵漏治理（以“堵”为主）

1、地面保护措施并铲掉饰面发霉部位并清理；

2、钻孔。沿楼顶裂缝两侧钻45-60度的斜孔；

3、埋嘴。钻孔处安装灌浆嘴并拧紧；

4、灌浆：从管口一段开始，单孔逐一连续进行

5、拆嘴：灌浆完毕24小时后，即可敲掉外漏的灌浆嘴，；

6、清理已固化的遗漏的灌浆液；

7、封孔：用防水博士聚合物水泥基涂料，对灌浆口进行封口，并抹平；

8、采用高分子防水砂浆封堵V槽和钉孔；

9、施工垃圾下楼外运；

（四）储物间顶部天花及窗边内墙饰面恢复

1、铲掉渗漏发霉部位饰面层并清理；

2、饰面重新扇灰2遍并打磨；

3、饰面涂刷ICI涂料恢复；

4、施工工具退场并清理施工垃圾外运；