一、花都内墙渗漏水工程概况分析：

花都XX小区领盛5号楼2701室客房窗边下檐及侧墙饰面发霉，脱落；经现场检查发现墙体饰面砂浆层疏松有细小裂纹且下飘檐饰面层由于热胀冷缩形成细孔，再加上饰面防水层失效，从而形成流水通道，雨水进入渗入内墙。现根据本小区物业单位及广大业主的要求就目前检修出现渗水部位进行修缮处理，做出如下方案。

二、室内渗水部位饰面恢复（以‘防’为主）

1、室内地面及家具保护措施；

2、铲掉渗水部位饰面发霉脱落部位 ;

3、饰面涂刷JS聚合物水泥基防水涂料2遍;

3、饰面扇灰恢复并打磨；

4、饰面涂刷ICI涂料；

5、施工工具退场并清理施工垃圾下楼外运；

三、内墙渗漏水工程主要防水材料介绍

1、“盈智”高分子JS防水材料；

2、“防水博士”多功能乳液;

3、“防水博士”高分子益胶泥；

4、防水博士”有机硅憎水剂；

5、“青龙”外墙透明防水胶；

四、内墙渗漏水工程施工流程：

1、由双方确认需要施工外墙渗漏部位，利用吊绳作为施工平台；

2、检查铝窗外框渗漏部位墙体及下飘台渗漏部位墙体有无结构裂缝，找出有结构裂缝，采用防水修补砂浆修补渗漏部位及下飘台饰面孔洞，并清洗干净；

3、整体喷涂有机硅憎水剂；

4、整体涂刷外墙透明防水涂料1-2遍；

5、施工工具退场并清理施工垃圾下楼外运；