一、渗漏原因分析

外墙渗漏原因分析

面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖，勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙，也较为常见。外墙面上的雨水，通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，即水分只能在内墙上一个面进行散发，这就是面砖墙面渗漏的机理。

二、防水系统解决要点

渗漏水治理通常采用以“防、排、截、堵”结合的堵漏修缮方法。“防”即对渗漏水部位进行防水设防；“排”即将渗漏水直接做引水外排的方法；“截”即将水源截止在外围，使之不窜到漏水部位；“堵”即将结构较弱的渗漏水部位直接对结构的加强及防水处理。就本案为应以“防、堵”做综合整治，具体方案如下：

三、解决方案

一）外墙贯穿裂缝渗漏治理（以“堵”为主，以‘防’为辅）

1、由双方确认需要施工外墙，采用高空作业吊栏作为施工平台；对施工下方地面按照规范要求进行围蔽和标识；

2、检查渗漏部位外部墙体，找出有结构裂缝，利用切割机针对结构裂缝切割开凿；

3、敲掉已切割范围的外墙砖并铲掉水泥砂浆层，批荡层到砌砖层；

4、外墙墙身开裂部位开凿“V”型槽，剔除松散蜂窝砂浆后用堵漏材料填塞密实；

5、基面润湿并找平做防水（“两涂一布”防开裂加强处理）；

6、待干后重新挂网批荡；

7、润湿外墙基面，并排线贴砖摸缝；

8、施工工具退场并清理施工垃圾装袋外运；

 二）瓷砖检修处理方法：

首先高空作业防护及隔离措施准备充足，整体检查下目前在已掉砖位置还存在其他空谷及松散的隐患，在保证美观的基础上敲掉空谷及隐藏掉落的饰面瓷砖，清理墙面水泥浆层，重新润湿找平，做外墙防水涂料并重新排线贴砖。

1、工艺流程

基层处理→吊垂直、套方、找规矩→贴灰饼→抹底层砂浆→弹线分格→排砖→浸砖→镶贴面砖→面砖勾缝与擦洗

2、施工要点

（1）基层处理
（2）吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼
（3）弹线分格
（4）排砖
（5）选砖、浸砖
（6）镶贴面砖
（7）面砖勾缝与擦缝