一、小区屋面渗漏水工程概况

    此小区共有14幢小高层房屋,其中有9幢房屋渗漏较严重 ,渗漏面积约70000㎡。房屋采用正置式防水保温层设计方案,即先做保温层, 再做防水层 ,后做保护层的方案。防水材料在不同部位采用高分子防水卷材1.2mm厚、自粘防水卷材 1.2mm 、聚氨酯防水涂料 2~2.5mm厚、非焦油防水冷胶料(未规定厚度) 和聚氨酯密封胶。自竣工验收交付使用两年左右时间 ,渗漏情况严重,客户投拆较多, 后由施工单位在国家规定的五年保修期内做局部堵漏处理 ,但没有根本解决严重的渗漏问题,急需采取切实可行的堵漏措施 , 以保证住户的正常生活起居。

二、小区屋面渗漏水原因分析

    经现场勘测和到宝利豪庭物业管理部了解情况及看了设计图纸,分析如下:由于防水设计没有完全到位, 例如按国家标准《屋面工程质量验收规范》GB50207-202级防水要求,需要做两道防水设防, 设计中虽然采用两道设防,但对其中一道采用的非焦油防水冷胶料没有规定厚度。按GB50207-20025.3.4涂膜厚度选用表规定 : 二级防水采用合成高分子防水涂料涂膜厚度不小于1.5mm,当采用高聚合物改性沥青防水涂料时, 厚度不小于 3mm 。防水涂膜的厚度是防水效果好坏的关键问题之一,现在不知道施工了多少厚度? 另外施工时采用质量低劣的焦油型塑料油膏 , 经现场查看已经失效,成块掉下来, 起不到防水密封的作用。现在保温层内已经吃饱了水 , 如果按保温层厚度20cm计算, 保温层含水率按30% 计,现在每平方米屋面含水约50-60kg, 这样既增加屋面荷载 , 又腐蚀破坏屋面结构,当下雨停止后继续渗水, 特别是雨后出太阳一晒形成蒸汽 , 渗漏更严重,须尽快整治。

三、小区屋面渗漏水渗漏治理方案

1、治理方案：

综合整治通过以上渗漏原因分析可知,现在保温层内已经蓄满了水,如果在屋面的上面做防水，保温层内的水没有出路, 太阳一晒还是要蒸发造成渗漏 ;如果全部铲掉上面各层,重做防水保温层, 会产生几百吨堆积如山的建筑垃圾 , 会造成住户心里不舒服,施工现场不文明, 垃圾运送困难大, 对屋顶结构有一定的破坏。以上两种方案华浪君认为都不可取。

    现采取一种不铲掉原有保温层的方案,即在顶部呈梅花状排列注浆止水针头,向含水的保层内注入一种可以吃掉水的高分子材料——注浆堵漏, 这种材料以水为固化剂,与水结合后会快速固化,放出CO2, 逆水而上 ,哪儿有水就往哪儿跑,水和注浆堵漏结合快速固化形成橡胶状的弹性体, 充填了原来水存在的空间 ,保温层内的水基本上不存在了,存在的是一种新的防水保温材料充填物。经过这样处理后再在上面做密封处理和防水兼保护层。

    2、施工方法

注、堵、封、喷、涂施工方法。

具体做法和施工程序

(1)清理基层

先将砂浆找平层和陶瓷地砖面上的杂质清理,用水冲洗干净。

(2)固定注浆止水针头

在室外顶部面层(室内顶部周边)按梅花形排列埋设注浆针头。注浆针头采用我国台湾产专用注浆止水针头。

(3)注浆堵漏，先从室内顶部周边开始注高分子注浆材料一注浆堵漏,采用高压注浆工艺,注浆压力控制在10MPa 左右,如果保温层内比较疏松时宜采用低压力注浆,待一孔注好后停止注浆, 关闭阀门,再注另一孔,然后依次循序进行。室内注好后, 再注室外顶部面层 (梅花形排列),方法同上。

(4)去除注浆针头，注浆24h后打掉所有注浆针头

(5)清理界面，用钢丝刷清理杂质和跑浆。

(6)施工柔性密封材料，先将原有油膏清理干净;在周边缝内和异形部位施工30~40mm宽PG321 双组分聚硫密封膏，在水泥砂浆上喷FM1500水性密封防水剂两道。

(7)做NYS或HB聚合物水泥防水砂浆，待密封胶固化后, 施工丙乳净浆一道,再施工8-10mm厚聚合物水泥防水砂浆(NYs 或HB ）作为后一道防水层兼保护层

四、小区屋面渗漏水施工周期30天

    施工计划天数为30个日历天(特殊情况例外)加组织设计及施工准备时间。