X小区X栋X室，经现场检查发现主人房外墙飘窗、斜屋面天沟及斜屋面天窗饰面层出现发霉、脱落且下雨时伴有潮湿现象，长久下去，此现象会影响到业主正常生活使用。现根据雅居乐物业单位及雅居乐小区广大业主的要求就目前渗水部位进行修缮处理，做出如下方案。

         1)X栋X室主人房外墙窗渗漏处理：1处；内部恢复：1项；

         2)X栋X室阳台排水管及天沟渗漏处理：7m；内部恢复：1项；

         3)X栋X室斜屋面天窗渗漏处理：1项；内部恢复：1项；

一、渗漏原因分析：

1、外墙渗漏原因分析

面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖，勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙，也较为常见。外墙面上的雨水，通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙，有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，即水分只能在内墙上一个面进行散发，这就是面砖墙面渗漏的机理。

2、天窗渗漏原因分析

1）窗台水泥砂浆抹灰层出现裂缝；

2）细部处理方法欠妥，窗外壁及混凝土预留孔壁的密封材料填塞不严，外层防水涂料加强层粘接不良等；

3）密封材料及防水涂层因延展率不够，而被拉裂活者额脱离粘结面；

3、屋面天沟渗漏原因分析：

1）在浇筑混凝土时，浇筑结合处很容易因地质震动造成缝隙开裂，下雨时容易积水渗到内部；

2）屋面天沟防水层长久失修老化或腐蚀；

3）屋面天沟落水口堵塞，长期积水；

二、解决方案：

一）斜屋面天沟防水补漏（以“排”为主，以‘防’‘堵’为辅）

1、斜屋面高空保护绳防护作业及楼下隔离措施（斜屋面全部施工人员绑绳保护防护施工）；

2、天沟落水口疏通并天沟基层垃圾铲除清理；

3、检查天沟有无结构裂缝，找出有结构裂缝，采用专用结构修补砂浆进行修补，并清洗干净；

4、落水口开凿V槽并采用堵漏砂浆封堵防水加强处理；                         

5、天沟基层清洗并涂刷界面处理剂增强新旧材料粘结力；

6、整体天沟涂刷JS复合防水涂料；

7、湿铺聚酯布；

8、整体天沟再涂刷JS复合防水涂料；

9、施工工具退场并清理垃圾及局部清洗；

二）天窗渗漏治理（以“排”为主，以‘防’‘堵’为辅）

1、斜屋面高空作业安quan措施并对施工下方地面按照规范要求进行围蔽和标识；

2、检查天窗外部渗漏部位，揭开琉璃瓦并凿开渗水窗边沙浆层清理干净；

3、敲掉已切割范围的外墙砖并铲掉水泥砂浆层，批荡层到砌砖层；

4、窗框与墙体之间填充防水发泡剂,而且窗框外侧需要用硅铜胶进行密封,防止渗水；

5、已出现局部渗漏的空腔窗框可用注浆法将空腔填实；

6、采用“三涂一布”对窗框与墙体之间防水加强处理；

7、重新找平水泥砂浆重铺琉璃瓦并采用防水修补砂浆填补瓦缝；

8、施工工具退场并清理垃圾及局部清洗；

三）外墙飘窗渗漏治理（以“防”为主，以‘堵’为辅）

1、由双方确认需要施工外墙飘窗，采用高空作业吊板作为施工平台；对施工下方地面按照规范要求进行围蔽和标识；

2、检查铝窗直角拼缝节点、螺丝孔位，发现有脱离的耐候密封胶作重新打胶防水处理；

3、检查铝窗外框渗漏部位墙体有无结构裂缝，找出有结构裂缝，采用专用结构修补砂浆进行修补，并清洗干净；

4、采用防水修补砂浆修补渗漏部位及上方饰面砖缝孔洞；

5、外飘檐平台和空调台部分与立墙面的阴阳角结合处做防水砂浆弧度防水坡 ;

6、饰面砖缝喷涂有机硅透明防水剂2遍；

7、整体涂刷外墙透明防水涂料1-2遍；

8、施工工具退场并清理施工垃圾外运；