X花园X栋X室，经现场勘察发现客厅内侧墙窗边有1处地方渗水，内墙出现饰面层脱落、发霉现象，目前，已经影响到业主正常生活使用。现根据小区业主沟通就目前渗漏部位做防水修缮处理。

一、渗漏系统解决要点

渗漏水治理通常采用以“防、排、截、堵”结合的堵漏修缮方法。“防”即对渗漏水部位进行防水设防；“排”即将渗漏水直接做引水外排的方法；“截”即将水源截止在外围，使之不窜到漏水部位；“堵”即将结构较弱的渗漏水部位直接对结构的加强及防水处理。就本案渗漏分析：应以“防、堵”做综合整治，具体方案如下：

二、渗漏治理方案

外墙飘窗渗漏治理（以“堵”为主，以‘防’为辅）

1、由双方确认需要施工外墙飘窗，采用高空作业吊板作为施工平台；对施工下方地面按照规范要求进行围蔽和标识；

2、检查铝窗直角拼缝节点、螺丝孔位，发现有脱离的耐候密封胶作重新打胶防水处理；

3、检查铝窗外框渗漏部位墙体有无结构裂缝，找出有结构裂缝，沿着内框搭接缝切割开凿并采用专用结构修补砂浆进行修补，并清洗干净；

4、采用防水修补砂浆修补渗漏部位及上方饰面砖缝孔洞；

5、整体涂刷外墙透明防水涂料1-2遍；

6、室内地面保护及防尘措施；

7、铲掉渗漏部位饰面层并清理；

8、扇灰2遍并干后打磨；

9、刷漆；

10、清理施工垃圾；