一、天面渗水工程概况分析:
云港花园小区2座楼面,梯房天面。经现场勘察发现天面出现渗漏现象,目前,已经严重影响到业主正常使用。现根据业主单位的要求就目前渗漏部位处理及防水修缮处理,做出如下方案。
二、天面渗漏原因分析
面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖,勾缝而成。如打底砂浆厚度较厚,则容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙,也较为常见。外墙面上的雨水,通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙,有的进入空鼓面砖的“空鼓囊”内,有的进入打底砂浆的裂缝或打底砂浆的“空鼓囊”内,这两部分水,如果与砌体的不饱满灰缝相通,则形成具有虹吸作用的毛细孔通道,内墙面的粉刷,一般较疏松,容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚,这样,从外墙面上进入的水,通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发,即水分只能在内墙上一个面进行散发,这就是面砖墙面渗漏的机理。办公楼使用年限长,由于地基沉降造成不均匀变形,造成开裂现象严重。
三、整体天面渗漏治理(以“排”为主,以“堵”,‘防’为辅)
1、开凿整体天面水泥保护层;
2、揭开天面保温层;
3、敲开找平层到混凝土结构层;
4、管口及阴阳角防水加强处理;
5、清理表层垃圾装袋并进行基层清洗;
6、找出有结构裂缝,开凿”V”槽,并清洗干净;
7、槽内涂刷界面处理剂(增强新旧材料附着力);
8、“V”槽处,采用“防水博士®结构修补材料”进行结构修补;
9、修补完成对基层进行二次清洗,涂刷基层界面剂;
10、涂刷“防水博士”防水材料,涂刷2到3遍,涂刷时要注意前一遍涂刷干固不黏手后再涂刷一遍,且涂刷方向应纵横交错;
11、进行水泥砂浆找平;
12、1.2厘自粘卷材铺贴并采用单组份911聚氨酯封边;
13、3厘保温板铺贴;
14、5厘1:3配比的水泥砂浆保护层;
15、室内地面保护措施;
16、针对渗漏部位结构裂缝高压灌浆堵漏;
17、铲掉渗漏部位饰面层到批荡层并清理垃圾装袋;
18、扇灰恢复;
19、施工工具退场并垃圾下楼装车外运处理;